Baufinanzierung-Rechner

Die anfängliche Tilgung ist der Teil Ihrer Jahresrate, der zu Beginn direkt die Restschuld senkt.

Weil bei klassischen Annuitätendarlehen anfangs ein großer Teil der Rate auf die Zinsen entfällt.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler liegen zusammen oft bei etwa 9 bis 12 Prozent.

Häufig ja. Eine höhere Tilgung senkt die Restschuld und verkürzt die Gesamtlaufzeit.

Nein. Für die verbindliche Finanzierung zählt nur das konkrete Angebot Ihrer Bank.

Als Faustregel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten und idealerweise zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises aus Eigenkapital decken. Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbedarf und meist auch den Zinssatz.

Der Sollzins ist der reine Darlehenszins. Der effektive Jahreszins enthält zusätzlich Kosten wie Bereitstellungszinsen und ist deshalb für den Vergleich von Angeboten aussagekräftiger.

Eine lange Zinsbindung sichert Ihren Zinssatz über mehr Jahre ab und schützt vor steigenden Zinsen. Dafür verlangen Banken meist einen kleinen Zinsaufschlag.

Für die verbleibende Restschuld brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Konditionen. Eine höhere anfängliche Tilgung senkt diese Restschuld und damit Ihr Zinsänderungsrisiko.