Нерухомість і житло

Калькулятор фінансування будівництва

Ви можете з першого погляду побачити, як ціна покупки, власний капітал, відсотки та погашення формують ваше фінансування.

Оновлено 21 квіт. 2026 р. Калькулятор, хід розрахунку та приклади на одній сторінці

До категорії: Нерухомість і житло

Калькулятор

Скинути Завантажити приклад

Пов’язаний матеріал: Купівля нерухомості – фінансування, додаткові витрати, дохід від оренди та податок на майно

Приклади

Типові розрахунки

Невеликий капітал значно збільшує потребу в кредитах.

Дефіцит власного капіталу

Місячна норма: 2376,00 євро

Завантажити цей приклад

FAQ

Поширені запитання

Що означає початкове погашення?

Початкове погашення - це частина вашого річного платежу, яка безпосередньо зменшує залишок боргу на початку.

Чому борг, що залишився, часто залишається високим через десять років?

Оскільки при класичних ануїтетних кредитах значна частина внеску спочатку складається з відсотків.

Які додаткові витрати характерні?

Податок на передачу нерухомості, нотаріус, земельна книга та, якщо необхідно, брокери разом часто становлять близько 9–12 відсотків.

Чи є сенс у більшій виплаті?

Часто так. Вища сума погашення зменшує залишок боргу та скорочує загальний термін.

Чи замінює калькулятор банківську пропозицію?

Ні. Лише конкретна пропозиція від вашого банку враховується для обов’язкового фінансування.

Скільки власного капіталу я повинен внести?

Як правило, ви повинні принаймні покривати додаткові витрати на покупку, а в ідеалі додаткові 10-20 відсотків вартості покупки з власного капіталу. Більше власного капіталу зменшує вимоги до кредиту та, як правило, також відсоткову ставку.

Яка різниця між дебетовою процентною ставкою та ефективною річною процентною ставкою?

Позиковий відсоток — це чистий позиковий відсоток. Ефективна річна відсоткова ставка також включає такі витрати, як відсотки за зобов’язання, і тому є більш значущою для порівняння пропозицій.

Який вплив має тривалість фіксованої процентної ставки?

Тривала фіксована відсоткова ставка забезпечує вашу відсоткову ставку на кілька років і захищає від підвищення відсоткових ставок. Зазвичай банки стягують за це невеликі відсотки.

Що станеться після закінчення дії фіксованої процентної ставки?

Для заборгованості, що залишилася, вам потрібне додаткове фінансування згідно з чинними на той час умовами. Більше початкове погашення зменшує цей борг, що залишився, і, отже, ваш процентний ризик.

Пов’язані калькулятори

Продовжити розрахунок

Калькулятор податку на нерухомість

Розрахуйте податок на майно відповідно до федеральної моделі приблизно на основі вартості податку на майно, номера вимірювання та ставки оцінки.

Джерела та примітки

Правила і контекст

Формула
Щомісячний внесок = кредит × (дебетові відсотки + погашення) / 12; Залишок боргу за спрощеною схемою погашення.