Imóveis e habitação

Calculadora de financiamento de construção

Você pode ver rapidamente como o preço de compra, o patrimônio líquido, os juros e o reembolso moldam o seu financiamento.

Atualizado em 21 de abr. de 2026 Calculadora, passos do cálculo e exemplos numa só página

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Calculadora

Repor Carregar exemplo

Caminho do cálculo

Passo a passo

  1. Custos adicionais de compra

    Fórmula: Preço de compra × relação custo adicional

    Resultado: 35.000,00€

  2. Requisitos de empréstimo

    Fórmula: Preço de compra + custos adicionais - capital próprio

    Resultado: 315.000,00€

  3. Taxa mensal

    Fórmula: Empréstimo × (juros + reembolso) / 12

    Resultado: 1.522,50€

  4. Dívida restante após taxas de juros fixas

    Fórmula: Resultado do plano de reembolso simplificado

    Resultado: 238.503,59€

Instruções

Como utilizar corretamente esta calculadora

Entrada

  • Insira o preço de compra, patrimônio líquido e custos adicionais de compra.
  • Adicione taxa de juros, reembolso e taxas de juros fixas.

Ler o resultado

  • A taxa mensal mostra sua carga atual.
  • A dívida restante é importante para o financiamento de acompanhamento.

A que deve prestar atenção

  • Verifique também os reembolsos especiais, o financiamento e o valor das suas reservas.

Guia relacionado: Entendendo a compra de imóveis com financiamento, custos adicionais e IPTU

Exemplos

Cálculos típicos

Preço de compra de 350.000 euros, capital próprio de 70.000 euros.

condomínio

Taxa mensal: 1.522,50€

Carregar este exemplo

Preço de compra de 500.000 euros, reembolso superior.

Casa unifamiliar

Taxa mensal: 2 193,75 €

Carregar este exemplo

Pouco capital próprio aumenta significativamente a necessidade de empréstimos.

Patrimônio escasso

Taxa mensal: 2 376,00 €

Carregar este exemplo

FAQ

Perguntas frequentes

O que significa reembolso inicial?

O reembolso inicial é a parte do seu pagamento anual que reduz diretamente a dívida restante no início.

Porque é que a dívida remanescente continua frequentemente elevada após dez anos?

Porque nos empréstimos clássicos com anuidade, grande parte da parcela é inicialmente composta por juros.

Quais custos adicionais são típicos?

O imposto sobre a transmissão de bens imóveis, o notário, o registo predial e, se necessário, os corretores, em conjunto, rondam frequentemente os 9 a 12 por cento.

Um reembolso maior faz sentido?

Muitas vezes sim. Um reembolso mais elevado reduz a dívida remanescente e encurta o prazo global.

A calculadora substitui uma oferta bancária?

Não. Apenas a oferta específica do seu banco conta para o financiamento vinculativo.

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Fontes e notas

Base normativa e contexto

Fórmula
Prestação mensal = empréstimo × (juros de débito + amortização) / 12; Dívida remanescente de acordo com um plano de reembolso simplificado.