Comprar um imóvel é mais do que apenas o preço de compra
Qualquer pessoa que compra um imóvel muitas vezes olha primeiro para o preço de compra. Mas isso não é suficiente para a carga real. Os seguintes também são cruciais:
- Custos adicionais de compra
- Financiamento e taxas de juros fixas
- custos contínuos, como imposto sobre a propriedade
- Se alugado, também devolução e depósito de aluguel
Para que serve qual computador
| Calculadora | Pergunta-chave |
|---|---|
| Calculadora de financiamento de construção | Qual é o valor do pagamento mensal e como se desenvolve a dívida restante? |
| Calculadora de custos adicionais | O que devo pagar além do preço de compra? |
| Calculadora de rendimento de aluguel | Como o imóvel funciona como investimento? |
| Calculadora de depósito de aluguel | Qual pode ser o valor do depósito no momento do aluguel? |
| Calculadora de imposto sobre a propriedade | Aproximadamente que carga fiscal atual pode ser esperada? |
Esclareça primeiro os custos de compra adicionais
Muitas opções de financiamento falham não por causa do preço de compra, mas por causa dos custos adicionais. Se o imposto sobre a transmissão de imóveis, o notário, o registo predial e o corretor não forem devidamente planeados, uma grande quantidade de capital desaparece rapidamente.
É por isso que vale a pena dar uma olhada Calculadora de custos adicionais geralmente antes da primeira discussão de financiamento.
Classifique o financiamento da construção de forma realista
Uma taxa mensal baixa parece agradável à primeira vista. O que também é crucial é quão elevada será a dívida remanescente após dez ou quinze anos. É exatamente aqui que ajuda Calculadora de financiamento de construção: Você não apenas vê o encargo atual, mas também quão forte é o reembolso.
Considere apenas os retornos líquidos
Para imóveis alugados, o retorno bruto é apenas o primeiro passo. O retorno líquido é mais significativo porque inclui custos adicionais de compra e custos contínuos e não alocáveis.
O Calculadora de rendimento de aluguel mostra ambas as perspectivas lado a lado.
Não subestime o imposto sobre a propriedade
O imposto sobre a propriedade não é um item de custo único, mas sim um item de custo contínuo. Para os proprietários é muitas vezes repartido, mas para os proprietários-ocupantes continua a ser uma componente relevante dos custos correntes de habitação.
Com isso Calculadora de imposto sobre a propriedade o modelo federal pode ser resumido de forma compreensível.
Conclusão
Se quiser classificar claramente os custos imobiliários, necessita de várias perspetivas: preço de compra, custos adicionais, financiamento e encargos correntes. É exatamente por isso que as calculadoras imobiliárias da Ultra-Rechner têm um design modular.