Immobilien & Wohnen

Mietkaution-Rechner

Sie sehen sofort, wie hoch die Kaution maximal sein darf und welche Rate bei drei Teilzahlungen anfällt.

Aktualisiert am 21.04.2026 Rechner, Rechenweg und Beispiele auf einer Seite

Zur Kategorie: Immobilien & Wohnen

Rechner

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Rechenweg

Schritt für Schritt

  1. Kaution bestimmen

    Formel: Nettokaltmiete × Anzahl Nettokaltmieten

    Ergebnis: 2.250,00 €

  2. Ratenhöhe

    Formel: Kaution / 3

    Ergebnis: 750,00 €

  3. Zinsertrag

    Formel: Kaution × (1 + Zins)^Jahre - Kaution

    Ergebnis: 68,18 €

Anleitung

So verwenden Sie den Rechner richtig

Eingabe

  • Tragen Sie die Nettokaltmiete ein und wählen Sie die vereinbarte Zahl von Monatsmieten.

Ergebnis lesen

  • Die Kaution zeigt den maximalen Sicherungsbetrag.
  • Die Ratenhöhe hilft bei der Liquiditätsplanung.

Hinweis

  • Warmmiete und Nebenkosten gehören nicht in die Berechnung.

Passender Ratgeber: Immobilienkauf mit Finanzierung, Nebenkosten und Grundsteuer verstehen

Beispiele

Typische Rechnungen

1.200 Euro Nettokaltmiete, Höchstgrenze.

Familienwohnung

Mietkaution: 3.600,00 €

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FAQ

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Kaution maximal sein?

Höchstens drei Nettokaltmieten.

Muss ich die Kaution sofort komplett zahlen?

Nein. Sie haben das Recht, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen.

Wird die Kaution verzinst?

Ja. Sie muss getrennt vom Vermögen des Vermieters zu den üblichen Konditionen angelegt werden.

Wann bekomme ich die Kaution zurück?

In der Regel nach Auszug und nach Klärung offener Forderungen sowie der Nebenkostenabrechnung.

Zählt die Warmmiete als Grundlage?

Nein. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete ohne Nebenkosten.

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Quellen und Hinweise

Regelstand und Einordnung

Rechtsgrundlage
§ 551 BGB - Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten.