Immobilien & Wohnen

Mietkaution-Rechner

Sie sehen sofort, wie hoch die Kaution maximal sein darf und welche Rate bei drei Teilzahlungen anfällt.

Aktualisiert am 21.04.2026 Rechner, Rechenweg und Beispiele auf einer Seite

Zur Kategorie: Immobilien & Wohnen

Rechner

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Hintergrund

Hintergrund zu diesem Rechner

Was bei Immobilienrechnungen zählt

Eine Immobilienentscheidung besteht aus mehreren parallelen Rechnungen: Kaufnebenkosten, monatliche Annuität, laufende Bewirtschaftungskosten, eventuelle Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Die einzelnen Rechner bilden jeweils einen dieser Aspekte exakt ab, damit Sie nicht versehentlich Einzelposten doppelt zählen oder vergessen. So wird aus einem groben Bauchgefühl ein zahlenbasiertes Bild.

Typische Fallstricke

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen je nach Bundesland und Konstellation bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises – häufig massiv unterschätzt. Bei Vermietungen müssen Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und Verwaltungskosten realistisch eingeplant werden, sonst sieht die Mietrendite besser aus, als sie ist. Die Grundsteuer wird nach der Reform 2025 in jedem Bundesland teils unterschiedlich berechnet.

Methodik

So funktioniert die Berechnung

So wird gerechnet

Kaufnebenkostenrechner addieren die landesabhängigen Sätze von Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sowie pauschale Notarkosten zum Kaufpreis. Finanzierungsrechner arbeiten mit Annuitätenformel und konstantem Sollzins über die Zinsbindungsdauer. Bei Mietrendite werden Bruttomieteinnahmen den Gesamtkosten gegenübergestellt und zusätzlich eine Nettokaltrendite nach Bewirtschaftungskosten ausgewiesen.

Passender Ratgeber: Immobilienkauf – Finanzierung, Nebenkosten, Mietrendite und Grundsteuer

Beispiele

Typische Rechnungen

1.200 Euro Nettokaltmiete, Höchstgrenze.

Familienwohnung

Mietkaution: 3.600,00 €

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FAQ

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Kaution maximal sein?

Höchstens drei Nettokaltmieten.

Muss ich die Kaution sofort komplett zahlen?

Nein. Sie haben das Recht, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen.

Wird die Kaution verzinst?

Ja. Sie muss getrennt vom Vermögen des Vermieters zu den üblichen Konditionen angelegt werden.

Wann bekomme ich die Kaution zurück?

In der Regel nach Auszug und nach Klärung offener Forderungen sowie der Nebenkostenabrechnung.

Zählt die Warmmiete als Grundlage?

Nein. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete ohne Nebenkosten.

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Glossar

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer beim Erwerb eines Grundstücks, Höhe je nach Bundesland.
Sollzins
Vereinbarter Zinssatz eines Kredits ohne Berücksichtigung weiterer Gebühren.
Tilgungssatz
Anfangstilgung pro Jahr in Prozent der Darlehenssumme.
Mietrendite
Verhältnis aus Jahresmiete und Investitionskosten der Immobilie.
Instandhaltungsrücklage
Rücklage für die langfristige Erhaltung des Gebäudes.
Beleihungswert
Vom Kreditinstitut als nachhaltig erzielbar angesehener Wert einer Immobilie.

Quellen und Hinweise

Regelstand und Einordnung

Rechtsgrundlage
§ 551 BGB - Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten.
GrEStG
Grunderwerbsteuergesetz.
https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/
BGB §§ 535 ff.
Mietrechtliche Grundlagen für Mietverhältnisse.
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/
GrStG
Grundsteuergesetz nach der Reform 2025.
https://www.gesetze-im-internet.de/grstg_1973/