Immobilien & Wohnen

Nebenkosten-Rechner Immobilienkauf

Sie sehen sofort, wie viel zusätzlich zum Kaufpreis eingeplant werden sollte.

Aktualisiert am 21.04.2026 Rechner, Rechenweg und Beispiele auf einer Seite

Zur Kategorie: Immobilien & Wohnen

Rechner

Zurücksetzen Beispiel laden

Hintergrund

Hintergrund zu diesem Rechner

Was bei Immobilienrechnungen zählt

Eine Immobilienentscheidung besteht aus mehreren parallelen Rechnungen: Kaufnebenkosten, monatliche Annuität, laufende Bewirtschaftungskosten, eventuelle Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Die einzelnen Rechner bilden jeweils einen dieser Aspekte exakt ab, damit Sie nicht versehentlich Einzelposten doppelt zählen oder vergessen. So wird aus einem groben Bauchgefühl ein zahlenbasiertes Bild.

Typische Fallstricke

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen je nach Bundesland und Konstellation bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises – häufig massiv unterschätzt. Bei Vermietungen müssen Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und Verwaltungskosten realistisch eingeplant werden, sonst sieht die Mietrendite besser aus, als sie ist. Die Grundsteuer wird nach der Reform 2025 in jedem Bundesland teils unterschiedlich berechnet.

Methodik

So funktioniert die Berechnung

So wird gerechnet

Kaufnebenkostenrechner addieren die landesabhängigen Sätze von Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sowie pauschale Notarkosten zum Kaufpreis. Finanzierungsrechner arbeiten mit Annuitätenformel und konstantem Sollzins über die Zinsbindungsdauer. Bei Mietrendite werden Bruttomieteinnahmen den Gesamtkosten gegenübergestellt und zusätzlich eine Nettokaltrendite nach Bewirtschaftungskosten ausgewiesen.

Passender Ratgeber: Immobilienkauf – Finanzierung, Nebenkosten, Mietrendite und Grundsteuer

Beispiele

Typische Rechnungen

FAQ

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Je nach Bundesland liegt sie derzeit zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.

Was kosten Notar und Grundbuch?

Zusammen häufig etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.

Fällt immer Maklerprovision an?

Nein. Bei privaten Verkäufen oder bestimmten Neubauprojekten kann sie entfallen oder anders verteilt sein.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Manche Banken machen das, meist ist dafür aber mehr Eigenkapital oder ein höherer Zinssatz nötig.

Warum sind die Nebenkosten so wichtig?

Weil sie zusätzlich zum Kaufpreis anfallen und schnell einen hohen fünfstelligen Betrag ausmachen können.

Verwandte Rechner

Nahtlos weiterrechnen

Grundsteuer-Rechner

Grundsteuer nach dem Bundesmodell grob aus Grundsteuerwert, Messzahl und Hebesatz berechnen.

Glossar

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer beim Erwerb eines Grundstücks, Höhe je nach Bundesland.
Sollzins
Vereinbarter Zinssatz eines Kredits ohne Berücksichtigung weiterer Gebühren.
Tilgungssatz
Anfangstilgung pro Jahr in Prozent der Darlehenssumme.
Mietrendite
Verhältnis aus Jahresmiete und Investitionskosten der Immobilie.
Instandhaltungsrücklage
Rücklage für die langfristige Erhaltung des Gebäudes.
Beleihungswert
Vom Kreditinstitut als nachhaltig erzielbar angesehener Wert einer Immobilie.

Quellen und Hinweise

Regelstand und Einordnung

Formel
Nebenkosten = Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuch + Makler
GrEStG
Grunderwerbsteuergesetz.
https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/
BGB §§ 535 ff.
Mietrechtliche Grundlagen für Mietverhältnisse.
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/
GrStG
Grundsteuergesetz nach der Reform 2025.
https://www.gesetze-im-internet.de/grstg_1973/