Immobilienkauf ist mehr als nur der Kaufpreis
Wer eine Immobilie kauft, schaut oft zuerst auf den Kaufpreis. Für die tatsächliche Belastung reicht das aber nicht. Entscheidend sind zusätzlich:
- Kaufnebenkosten
- Finanzierung und Zinsbindung
- laufende Kosten wie Grundsteuer
- bei Vermietung auch Rendite und Mietkaution
Wofür welcher Rechner gedacht ist
| Rechner | Leitfrage |
|---|---|
| Baufinanzierung-Rechner | Wie hoch ist die monatliche Rate und wie entwickelt sich die Restschuld? |
| Nebenkosten-Rechner | Was kommt zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu? |
| Mietrendite-Rechner | Wie wirkt die Immobilie als Kapitalanlage? |
| Mietkaution-Rechner | Wie hoch darf die Kaution bei einer Vermietung sein? |
| Grundsteuer-Rechner | Welche laufende Steuerbelastung ist grob zu erwarten? |
Kaufnebenkosten zuerst klären
Viele Finanzierungen scheitern nicht am Kaufpreis, sondern an den Nebenkosten. Wenn Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler nicht sauber eingeplant sind, fehlt schnell ein hoher Betrag an Eigenkapital.
Darum lohnt sich der Blick in den Nebenkosten-Rechner meist schon vor dem ersten Finanzierungsgespräch.
Baufinanzierung realistisch einordnen
Eine niedrige Monatsrate wirkt zunächst angenehm. Entscheidend ist aber auch, wie hoch die Restschuld nach zehn oder fünfzehn Jahren noch ist. Genau hier hilft der Baufinanzierung-Rechner: Sie sehen nicht nur die laufende Belastung, sondern auch, wie stark die Tilgung wirkt.
Rendite nur netto betrachten
Bei vermieteten Immobilien ist die Bruttorendite nur der erste Schritt. Aussagekräftiger ist die Nettorendite, weil sie Kaufnebenkosten und laufende, nicht umlegbare Kosten mit einbezieht.
Der Mietrendite-Rechner zeigt beide Perspektiven nebeneinander.
Grundsteuer nicht unterschätzen
Die Grundsteuer ist keine einmalige, sondern eine laufende Kostenposition. Für Vermieter ist sie oft umlagefähig, für Selbstnutzer bleibt sie trotzdem ein relevanter Bestandteil der laufenden Wohnkosten.
Mit dem Grundsteuer-Rechner lässt sich das Bundesmodell nachvollziehbar überschlagen.
Fazit
Wer Immobilienkosten sauber einordnen möchte, braucht mehrere Perspektiven: Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung und laufende Belastung. Genau dafür sind die Immobilienrechner von Ultra-Rechner modular aufgebaut.