Immobilien & Wohnen

Mietrendite-Rechner

Der Rechner zeigt Ihnen, wie Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und laufende Kosten zusammenwirken.

Aktualisiert am 21.04.2026 Rechner, Rechenweg und Beispiele auf einer Seite

Zur Kategorie: Immobilien & Wohnen

Rechner

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Hintergrund

Hintergrund zu diesem Rechner

Was bei Immobilienrechnungen zählt

Eine Immobilienentscheidung besteht aus mehreren parallelen Rechnungen: Kaufnebenkosten, monatliche Annuität, laufende Bewirtschaftungskosten, eventuelle Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Die einzelnen Rechner bilden jeweils einen dieser Aspekte exakt ab, damit Sie nicht versehentlich Einzelposten doppelt zählen oder vergessen. So wird aus einem groben Bauchgefühl ein zahlenbasiertes Bild.

Typische Fallstricke

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen je nach Bundesland und Konstellation bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises – häufig massiv unterschätzt. Bei Vermietungen müssen Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und Verwaltungskosten realistisch eingeplant werden, sonst sieht die Mietrendite besser aus, als sie ist. Die Grundsteuer wird nach der Reform 2025 in jedem Bundesland teils unterschiedlich berechnet.

Methodik

So funktioniert die Berechnung

So wird gerechnet

Kaufnebenkostenrechner addieren die landesabhängigen Sätze von Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sowie pauschale Notarkosten zum Kaufpreis. Finanzierungsrechner arbeiten mit Annuitätenformel und konstantem Sollzins über die Zinsbindungsdauer. Bei Mietrendite werden Bruttomieteinnahmen den Gesamtkosten gegenübergestellt und zusätzlich eine Nettokaltrendite nach Bewirtschaftungskosten ausgewiesen.

Passender Ratgeber: Immobilienkauf – Finanzierung, Nebenkosten, Mietrendite und Grundsteuer

Beispiele

Typische Rechnungen

Mehr laufende Kosten drücken die Nettorendite.

Höhere Instandhaltung

Nettomietrendite: 2,60 %

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FAQ

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Die Bruttorendite arbeitet nur mit Kaufpreis und Miete, die Nettorendite berücksichtigt zusätzliche Kosten.

Welche Kosten sollte ich realistisch ansetzen?

Typisch sind Verwaltung, nicht umlegbare Betriebskosten, Rücklagen und kleinere Instandhaltungen.

Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?

Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten rechnerisch im Kaufpreis stecken.

Ist eine hohe Rendite immer gut?

Nicht automatisch. Zustand, Lage, Mietrisiko und Finanzierung sind genauso wichtig.

Kann ich den Rechner auch für Eigentumswohnungen nutzen?

Ja, gerade dort ist die Nettorendite oft aussagekräftiger als die Bruttorendite.

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Grundsteuer nach dem Bundesmodell grob aus Grundsteuerwert, Messzahl und Hebesatz berechnen.

Glossar

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer beim Erwerb eines Grundstücks, Höhe je nach Bundesland.
Sollzins
Vereinbarter Zinssatz eines Kredits ohne Berücksichtigung weiterer Gebühren.
Tilgungssatz
Anfangstilgung pro Jahr in Prozent der Darlehenssumme.
Mietrendite
Verhältnis aus Jahresmiete und Investitionskosten der Immobilie.
Instandhaltungsrücklage
Rücklage für die langfristige Erhaltung des Gebäudes.
Beleihungswert
Vom Kreditinstitut als nachhaltig erzielbar angesehener Wert einer Immobilie.

Quellen und Hinweise

Regelstand und Einordnung

Formeln
Bruttorendite = Jahresmiete / Kaufpreis; Nettorendite = (Jahresmiete - Kosten) / Gesamtinvestition.
GrEStG
Grunderwerbsteuergesetz.
https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/
BGB §§ 535 ff.
Mietrechtliche Grundlagen für Mietverhältnisse.
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/
GrStG
Grundsteuergesetz nach der Reform 2025.
https://www.gesetze-im-internet.de/grstg_1973/