Cumpărarea imobiliară este mai mult decât prețul de cumpărare
Oricine cumpără o proprietate se uită adesea mai întâi la prețul de cumpărare. Dar asta nu este suficient pentru sarcina reală. Următoarele sunt, de asemenea, cruciale:
- Costuri suplimentare de achiziție
- Finantare si dobanzi fixe
- costuri curente, cum ar fi impozitul pe proprietate
- Dacă este închiriat, retur și depozit pentru închiriere
Pentru ce este destinat computerul
| Calculator | Întrebare cheie |
|---|---|
| Calculator de finanțare a construcțiilor | Cât de mare este plata lunară și cum se dezvoltă datoria rămasă? |
| Calculator de costuri suplimentare | Ce trebuie să plătesc în plus față de prețul de achiziție? |
| Calculator de randament inchiriere | Cum acționează proprietatea ca investiție? |
| Calculator de depozit pentru închiriere | Cât de mare poate fi depozitul la închiriere? |
| Calculator de impozit pe proprietate | Aproximativ la ce sarcină fiscală actuală se poate aștepta? |
Clarificați mai întâi costurile suplimentare de achiziție
Multe opțiuni de finanțare eșuează nu din cauza prețului de achiziție, ci din cauza costurilor suplimentare. Dacă impozitul pe transfer imobiliar, notarul, cartea funciară și brokerul nu sunt planificate corespunzător, o mare parte a capitalului propriu lipsește rapid.
De aceea, merită să aruncați o privire Calculator de costuri suplimentare de obicei înaintea primei discuţii de finanţare.
Clasificați în mod realist finanțarea construcțiilor
O rată lunară scăzută pare plăcută la început. Ceea ce este, de asemenea, crucial este cât de mare este datoria rămasă după zece sau cincisprezece ani. Exact aici ajută Calculator de finanțare a construcțiilor: Nu vedeți doar povara actuală, ci și cât de puternică este rambursarea.
Luați în considerare doar randamentele nete
Pentru proprietățile închiriate, rentabilitatea brută este doar primul pas. Rentabilitatea netă este mai semnificativă deoarece include costuri suplimentare de achiziție și costuri continue, nealocabile.
The Calculator de randament inchiriere arată ambele perspective una lângă alta.
Nu subestima impozitul pe proprietate
Impozitul pe proprietate nu este un element de cost unic, ci mai degrabă un element de cost continuu. Pentru proprietari este adesea repartizabil, dar pentru proprietari-ocupanți rămâne o componentă relevantă a costurilor permanente ale locuinței.
Cu asta Calculator de impozit pe proprietate modelul federal poate fi rezumat în mod înțeles.
Concluzie
Dacă doriți să clasificați clar costurile imobiliare, aveți nevoie de mai multe perspective: prețul de achiziție, costurile suplimentare, finanțarea și cheltuielile curente. Acesta este motivul pentru care calculatoarele imobiliare Ultra-Rechner au un design modular.