Immobilier et logement

Calculateur de frais supplémentaires pour l'achat d'un bien immobilier

Vous pouvez immédiatement voir combien il faut prévoir en plus du prix d’achat.

Mis à jour le 21 avr. 2026 Calculateur, détail du calcul et exemples sur une seule page

Vers la catégorie : Immobilier et logement

Calculateur

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Chemin de calcul

Étape par étape

  1. Droits de mutation immobilière

    Formule: Prix ​​d'achat × taux d'imposition

    Résultat: 17500,00 €

  2. notaire

    Formule: Prix ​​d'achat × tarif du notaire

    Résultat: 5250,00 €

  3. Registre foncier

    Formule: Prix ​​d'achat × taux du cadastre

    Résultat: 1750,00 €

  4. courtier

    Formule: Prix ​​d'achat × taux du courtier

    Résultat: 12495,00 €

  5. Coûts supplémentaires totaux

    Formule: Total de tous les postes

    Résultat: 36995,00 €

Mode d’emploi

Comment utiliser correctement ce calculateur

Saisie

  • Saisissez le prix d'achat et sélectionnez les tarifs adaptés à votre état et votre cas.

Lire le résultat

  • Le total indique la quantité nécessaire en plus du prix d'achat.
  • La valeur en pourcentage aide à la planification financière.

Application pratique

  • Si possible, planifiez ces coûts avec des fonds propres.

Guide associé : Comprendre l'achat d'une propriété avec le financement, les coûts supplémentaires et les taxes foncières

Exemples

Calculs typiques

3,5 pour cent de droits de mutation immobilière.

Bavière

Coûts supplémentaires totaux: 36 280,00 €

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6,5 pour cent de droits de mutation immobilière.

NRW

Coûts supplémentaires totaux: 48 280,00 €

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Achat privé sans commission.

Sans courtier

Coûts supplémentaires totaux: 22 400,00 €

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FAQ

Questions fréquentes

Quel est le montant des droits de mutation immobilière ?

Selon les Länder, il se situe actuellement entre 3,5 et 6,5 pour cent.

Combien coûtent le notaire et le cadastre ?

Ensemble, ils représentent souvent environ 1,5 à 2 pour cent du prix d'achat.

Y a-t-il toujours une commission de courtier ?

Non. Dans le cas de ventes privées ou de certains projets de construction neuve, il peut être omis ou réparti différemment.

Puis-je aider à financer les coûts supplémentaires ?

Certaines banques le font, mais cela nécessite généralement davantage de fonds propres ou un taux d’intérêt plus élevé.

Pourquoi les coûts supplémentaires sont-ils si importants ?

Parce qu’ils s’ajoutent au prix d’achat et peuvent rapidement atteindre un montant élevé à cinq chiffres.

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Sources et remarques

Base des règles et contexte

Formule
Frais supplémentaires = droits de mutation immobilière + notaire + registre foncier + courtier