Immobilien & Wohnen

Mietrendite-Rechner

Der Rechner zeigt Ihnen, wie Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und laufende Kosten zusammenwirken.

Aktualisiert am 21.04.2026 Rechner, Rechenweg und Beispiele auf einer Seite

Zur Kategorie: Immobilien & Wohnen

Rechner

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Rechenweg

Schritt für Schritt

  1. Jahreskaltmiete

    Formel: Monatsmiete × 12

    Ergebnis: 16.200,00 €

  2. Bruttorendite

    Formel: Jahresmiete / Kaufpreis

    Ergebnis: 5,40 %

  3. Gesamtinvestition

    Formel: Kaufpreis + Kaufnebenkosten

    Ergebnis: 330.000,00 €

  4. Nettomietertrag

    Formel: Jahresmiete - nicht umlegbare Kosten

    Ergebnis: 12.000,00 €

  5. Nettorendite

    Formel: Nettomietertrag / Gesamtinvestition

    Ergebnis: 3,64 %

Anleitung

So verwenden Sie den Rechner richtig

Eingabe

  • Tragen Sie Kaufpreis, Nebenkosten, Monatsmiete und nicht umlegbare Jahreskosten ein.

Ergebnis lesen

  • Die Nettorendite ist für die Einordnung meist wichtiger als die Bruttorendite.
  • Der Kaufpreisfaktor hilft beim Standortvergleich.

Praxis

  • Prüfen Sie zusätzlich Finanzierung, Leerstand, Sanierungsbedarf und steuerliche Effekte.

Passender Ratgeber: Immobilienkauf mit Finanzierung, Nebenkosten und Grundsteuer verstehen

Beispiele

Typische Rechnungen

Mehr laufende Kosten drücken die Nettorendite.

Höhere Instandhaltung

Nettomietrendite: 2,60 %

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FAQ

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Die Bruttorendite arbeitet nur mit Kaufpreis und Miete, die Nettorendite berücksichtigt zusätzliche Kosten.

Welche Kosten sollte ich realistisch ansetzen?

Typisch sind Verwaltung, nicht umlegbare Betriebskosten, Rücklagen und kleinere Instandhaltungen.

Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?

Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten rechnerisch im Kaufpreis stecken.

Ist eine hohe Rendite immer gut?

Nicht automatisch. Zustand, Lage, Mietrisiko und Finanzierung sind genauso wichtig.

Kann ich den Rechner auch für Eigentumswohnungen nutzen?

Ja, gerade dort ist die Nettorendite oft aussagekräftiger als die Bruttorendite.

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Quellen und Hinweise

Regelstand und Einordnung

Formeln
Bruttorendite = Jahresmiete / Kaufpreis; Nettorendite = (Jahresmiete - Kosten) / Gesamtinvestition.