Eigentumswohnung
Grundsteuer pro Jahr: 262,26 €
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Grundsteuer-Rechner
Mit drei Werten erhalten Sie eine nachvollziehbare Schätzung der jährlichen Grundsteuer.
Zur Kategorie: Immobilien & Wohnen
Rechner
Hintergrund
Hintergrund zu diesem Rechner
Was bei Immobilienrechnungen zählt
Eine Immobilienentscheidung besteht aus mehreren parallelen Rechnungen: Kaufnebenkosten, monatliche Annuität, laufende Bewirtschaftungskosten, eventuelle Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Die einzelnen Rechner bilden jeweils einen dieser Aspekte exakt ab, damit Sie nicht versehentlich Einzelposten doppelt zählen oder vergessen. So wird aus einem groben Bauchgefühl ein zahlenbasiertes Bild.
Typische Fallstricke
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen je nach Bundesland und Konstellation bei 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises – häufig massiv unterschätzt. Bei Vermietungen müssen Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und Verwaltungskosten realistisch eingeplant werden, sonst sieht die Mietrendite besser aus, als sie ist. Die Grundsteuer wird nach der Reform 2025 in jedem Bundesland teils unterschiedlich berechnet.
Methodik
So funktioniert die Berechnung
So wird gerechnet
Kaufnebenkostenrechner addieren die landesabhängigen Sätze von Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sowie pauschale Notarkosten zum Kaufpreis. Finanzierungsrechner arbeiten mit Annuitätenformel und konstantem Sollzins über die Zinsbindungsdauer. Bei Mietrendite werden Bruttomieteinnahmen den Gesamtkosten gegenübergestellt und zusätzlich eine Nettokaltrendite nach Bewirtschaftungskosten ausgewiesen.
Passender Ratgeber: Immobilienkauf – Finanzierung, Nebenkosten, Mietrendite und Grundsteuer
Beispiele
Typische Rechnungen
Einfamilienhaus
Grundsteuer pro Jahr: 564,20 €
Dieses Beispiel ladenNichtwohngrundstück
Grundsteuer pro Jahr: 585,48 €
Dieses Beispiel ladenFAQ
Häufige Fragen
Wie wird die Grundsteuer berechnet?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz.
Wer legt den Hebesatz fest?
Die jeweilige Gemeinde. Deshalb unterscheiden sich die Werte oft deutlich von Ort zu Ort.
Gilt das Bundesmodell überall?
Nein. Einige Bundesländer setzen eigene Modelle ein.
Kann ich die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
Bei vermieteten Immobilien in vielen Fällen ja, über die Betriebskostenabrechnung.
Wann wird die Grundsteuer fällig?
Typisch sind vier Quartalstermine im Jahr.
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Glossar
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Grunderwerbsteuer
- Einmalige Steuer beim Erwerb eines Grundstücks, Höhe je nach Bundesland.
- Sollzins
- Vereinbarter Zinssatz eines Kredits ohne Berücksichtigung weiterer Gebühren.
- Tilgungssatz
- Anfangstilgung pro Jahr in Prozent der Darlehenssumme.
- Mietrendite
- Verhältnis aus Jahresmiete und Investitionskosten der Immobilie.
- Instandhaltungsrücklage
- Rücklage für die langfristige Erhaltung des Gebäudes.
- Beleihungswert
- Vom Kreditinstitut als nachhaltig erzielbar angesehener Wert einer Immobilie.
Quellen und Hinweise
Regelstand und Einordnung
- Formel
- Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz
- Hinweis
- Seit 2025 gelten neue Regeln; Landesmodelle sind hier nicht enthalten.
- GrEStG
-
Grunderwerbsteuergesetz.
https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/ - BGB §§ 535 ff.
-
Mietrechtliche Grundlagen für Mietverhältnisse.
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/ - GrStG
-
Grundsteuergesetz nach der Reform 2025.
https://www.gesetze-im-internet.de/grstg_1973/