Nieruchomości i mieszkanie

Kalkulator rentowności wynajmu

Kalkulator pokazuje, jak na siebie oddziałują cena zakupu, czynsz, koszty dodatkowe i koszty bieżące.

Zaktualizowano 21 kwi 2026 Kalkulator, tok obliczeń i przykłady na jednej stronie

Do kategorii: Nieruchomości i mieszkanie

Kalkulator

Resetuj Wczytaj przykład

Powiązany poradnik: Kupno nieruchomości – finansowanie, koszty dodatkowe, rentowność najmu i podatek od nieruchomości

Przykłady

Typowe obliczenia

300 000 euro, czynsz podstawowy 1100 euro.

kondominium

Dochód z wynajmu netto: 3,45%

Wczytaj ten przykład

Wyższy czynsz, wyższe koszty.

Budynek mieszkalny

Dochód z wynajmu netto: 4,73%

Wczytaj ten przykład

Większe koszty bieżące zmniejszają zwrot netto.

Wyższa konserwacja

Dochód z wynajmu netto: 2,60%

Wczytaj ten przykład

FAQ

Najczęstsze pytania

Jaka jest różnica między zwrotem brutto i netto?

Zwrot brutto liczy się tylko z ceną zakupu i czynszu, zwrot netto uwzględnia koszty dodatkowe.

Jakie koszty realnie oszacować?

Typowe są koszty administracyjne, niepodzielne koszty operacyjne, rezerwy i drobne prace konserwacyjne.

Co oznacza współczynnik ceny zakupu?

Pokazuje, ile rocznych czynszów jest matematycznie wliczonych w cenę zakupu.

Czy wysoka stopa zwrotu jest zawsze dobra?

Nie automatycznie. Równie ważny jest stan, lokalizacja, ryzyko najmu i finansowanie.

Czy mogę używać kalkulatora także dla mieszkań własnościowych?

Tak, w tym przypadku zwrot netto jest często bardziej znaczący niż zwrot brutto.

Powiązane kalkulatory

Kontynuuj obliczenia

Kalkulator podatku od nieruchomości

Oblicz podatek od nieruchomości zgodnie z modelem federalnym, w przybliżeniu na podstawie wartości podatku od nieruchomości, liczby pomiarów i stawki wymiaru.

Źródła i uwagi

Zasady i kontekst

Formuły
Zwrot brutto = roczny czynsz/cena zakupu; Zwrot netto = (roczny czynsz – koszty) / całkowita inwestycja.